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第289章一计不成,心生二计

第289章一计不成,心生二计 (第2/2页)
  
  “还行吧,前期准备了一个亿。”
  
  罗阳笑着回应道:“暂时应该不缺钱。”
  
  嘶
  
  在座的无论是谁,都忍不住要惊叹。
  
  对于银行而言,虽然见惯了虚拟形式的账上往来,一个亿的资金也不是很大的数字,但是罗阳这句话里透出来的意思可有点不一样。
  
  如果他没有吹牛,实打实的拿出一个亿的预备资金,就算是楚俊良和董萱认识的客户里,能一下子掏出这么多的,也不超过十指之数。
  
  这就涉及到一个盲区常识。
  
  普通人眼里的亿万富翁光鲜亮丽,其实并不代表能拿出一个亿的现金来。
  
  尤其是做银行的,见多了资产过亿,负债上亿的老板,手里真正能拿出来的现金流,可能只有几百万。
  
  楚俊良和董萱不由自主的对视了一眼。
  
  除了奈雪之外,罗阳手里还有一头现金奶牛。
  
  看来要提升对他的重视程度了。
  
  这个话题伴随着服务员开始起菜而结束,进入觥筹酒厝的场面。
  
  董萱这边有心多敬酒,奈何安颖挡在前面,哪怕以一对二,也游刃有余。
  
  一计不成,心生二计。
  
  “罗总在魔都买房了没有?”
  
  这个问题问的比较突然,而且有打听隐私的嫌疑,罗阳不认为楚俊良会这么冒失,肯定包含了别的意思。
  
  “暂时还没有。”
  
  罗阳笑了笑道:“资金都丢在了企业发展上,手里这点闲钱想要买好地段的楼盘,恐怕连首付都凑不齐。”
  
  说起地产这一块,在座的谁都没他熟悉。
  
  就拿品质一般,但是名气很大的汤臣一品来说,现在单价也在16万一平米左右,买一套200平以上的大平层,少说也要三四千万。
  
  哪怕首付也要大几百万的。
  
  现在吃饭的隔壁也有一个盘,就是更贵的檀宫别墅,一栋起价上亿,还不一定买得到。
  
  “我们银行手里倒是有套汤臣一品的房子。”
  
  董萱这时候插话进来了:“去年时候抵押给行里的,现在老板破产了,放在手里也不是个事”
  
  “哦?”
  
  罗阳抖了抖眉毛:“这种捡便宜的好事还能轮到我?”
  
  实物抵押,银行在进行评估的时候会做打折,一般是5-7折,尤其是豪宅,评估折扣会更大。
  
  当抵押当事方破产,在申请破产清理的时候,该抵押资产就会拿出来法拍,拍卖所得资金优先偿还银行贷款部分,多余的才会返还给破产方。
  
  只是法拍也会打折,从5折到8折不一。
  
  运作得当,罗阳以5-6折的价格拿下这套房子,几率很大。
  
  “房子有多大面积?”
  
  罗阳心动了:“什么样的户型?”
  
  “产证363平米,具体户型的话”
  
  董萱指了指丛珊珊道:“要是罗总真有兴趣,明天可以约个时间,让丛经理陪你去汤诚一品实地看看。”
  
  363平米哪怕打五折,也要三千万了。
  
  敏锐的察觉到罗阳兴趣降低,董萱立刻补充道:“其实像罗总这样的优质客户,甬城银行是可以帮助做贷款手续的,届时拿出10%的首付款就可以了。”
  
  啧
  
  10%的首付款,好大的诱惑啊。
  
  当然,甬城银行也不傻,他们这么做也是有前提的。
  
  奈雪的业务、罗阳的实力。
  
  永远记住一点,当你缺钱的时候,银行对你不理不睬,在你实际上并不是很缺钱的时候,你才是银行追逐的目标。
  
  “嗯,如果是这样的话”
  
  汤诚一品在后来曾经喊出过一平米36万的价格,虽然虚高,但是以20万一平米出手,绝对没问题。
  
  现在能以10万以内的价格入手一套,无论是从居住角度还是从投资角度,都是值得的。
  
  “那我明天就凑个时间去看看吧届时麻烦丛经理了。”
  
  毕竟明天是礼拜天,占用别人休息时间,客套话还是要说一句的。
  
  酒桌上气氛再次热烈几分。
  
  互留了电话之后,罗阳问起了业务上的事情。
  
  “现在贷款的事情谈的怎么样了?”
  
  “罗总的下属真的很厉害啊!”
  
  提起这个,董萱脸上就露出了苦笑的神色:“一刀砍了75个基准利率,咬死了5.85的数字不肯松口。”
  
  这才是正戏。
  
  甬城银行凭什么让罗阳便宜拿到汤臣一品的法拍房?
  
  虽然对于银行而言,只需要拿到当初抵押的成本和利息就可以了,但这套房子涉及利益空间上千万,就算是做人情,他们给谁不可以,非得给罗阳?
  
  奈雪又不是你罗阳一个人的,是吧?
  
  第二计,利益交换,阳谋!
  
  安颖跟来的任务是挡酒,防止美人计,截止目前为止,完成的都很好。
  
  本来以为顺利的饭局,突然来了这么一出,让她心中升起了波澜。
  
  面对利益,自家老板会怎么选择?
  
  罗阳又不傻,他难道会不懂法拍房里面的门道?
  
  这玩意就跟资产打包收购一样,没有一定的关系和利益,轮都轮不到你!
  
  但是要让他拿奈雪的利益来做交换,这是不可能的事。
  
  区区一千多万,怎么能和刘海山、何茂松、蔡富军他们的人脉关系相比较?
  
  “具体的业务谈判我不好干涉。”
  
  罗阳笑着回应董萱道:“总不能下面拼命为了企业争取利益,我做老总的来泼冷水,这样会浇灭奈雪现在好不容易冒出来的蓬勃向上的激情”
  
  董萱的脸色一下子就变了。
  
  这是想吃了糖衣,把炮弹还回来?
  
  今晚酒还没多吧
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